Vente Villa 4 pièces 110 m² Saint francois (97118)

Villa T4 (3 chambres / 3 SDE) avec piscine vendue meublée.

Clé en main, idéale famille ou investissement saisonnier rentable.

Offrez-vous une villa clé en main dans la prestigieuse résidence sécurisée Louisiana Park.

Avec ses 120 m² habitables sur un terrain de 498 m², elle combine confort, luminosité et potentiel locatif immédiat.

*** Atouts principaux :

- Piscine au sel 8 m x 5 m, terrasse deck en composite et beau jardin paysagé sans vis-à-vis

- 3 suites climatisées avec salle d'eau privative

- Salon lumineux et ventilé et cuisine US équipée avec arrière cuisine

- Fermeture centralisée des volets roulants

- Stores domotisés

- Mobilier de qualité de style balinais (teck), moustiquaires.

- Parfait état, prêt à vivre (rénovations récentes, équipements récents).

- Assainissement aux normes

- Stationnement pour 3 véhicules, portail motorisé, abri de jardin, citerne tampon 1250 litres

- Etiquette énergétique : classe C

Emplacement recherché : Route Touristique, à proximité du centre-ville, des commerces et des plages de Saint-François.

Idéal pour :

> Une famille en quête d'un cadre de vie paisible et privilégié

> Un investisseur (rentabilité assurée en location saisonnière)

Taxe foncière : 2 900 €/an

Charges copropriété : 1600 €/an

Une villa rare sur le marché : à visiter sans tarder !

A propos de la Copropriété :

- Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH.

- Nombre de lots de la copropriété : 25.

- Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) 1600 € par an soit 133 € environ par mois (incluant l'entretien des parties communes, la

maintenance du portail).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations d'autres photos ou pour planifier une visite : 06 90 90 28 32 merci de privilégier l'appel ou sms whatsapp.

Cette annonce référence 343620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE MIRANDA (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 87773608200018.

Prix du bien : 540 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 27

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2026

Score DPE : 25 kWhEP/m²/an

Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DELPHINE MIRANDA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant