Vente Villa 6 pièces 136 m² Lodeve (34700)

Sur les hauteurs de Lodève (34700), environnement calme et privilégié

dans un cadre de vie rare et recherché.

Nichée au fond d'une impasse, sur les hauteurs de Lodève, cette superbe villa de plain-pied construite en 2008 offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une exposition idéale.

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 672 m², cette maison parfaitement entretenue séduira autant une famille qu'un projet de résidence principale ou secondaire.

Des volumes généreux et lumineux

Surface habitable : env. 136 m²

Pièce de vie spacieuse de 50 m², baignée de lumière

Ouverture sur une véranda isolée (15 m²), idéale en toute saison

3 chambres confortables

Buanderie fonctionnelle

Cuisine entièrement équipée

Une maison pensée pour le confort et la fluidité des espaces.

Confort moderne et prestations de qualité

Climatisation réversible + pompe à chaleur

Placards dans toutes les chambres, hall et SDB

Double vitrage intégral

Volets roulants motorisés

Moustiquaires dans toutes les pièces

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

Extérieurs soignés et espaces de vie supplémentaires

Jardin paysagé facile d'entretien

Plusieurs espaces de détente

Cuisine d'été idéale pour recevoir

Atelier indépendant (15 m²)

Terrasse conviviale

Carport pour 2 véhicules

Portail Alu motorisé

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Performance énergétique

Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an

Estimation des dépenses : 1 150 euros à 1 630 euros/an

Ce qui fait la différence

Emplacement en impasse (ultra calme)

Aucun vis-à-vis

Maison clé en main

Très bonne luminosité

Extérieurs exploitables toute l'année

Bien rare sur le secteur

Villa coup de coeur à Lodève - Plain-pied de 136 m² sans aucun travaux dans un impasse au calme avec en mitoyenneté un terrain d'agrément non constructible.

Bien rare disponible rapidement

DPE (C) GES (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447324 au prix de 356.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur