Vente Villa 5 pièces 120 m² Montpellier (34000)

Située dans le très recherché quartier des Beaux-Arts à Montpellier, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison de ville d'environ 105 m² + Studio de 15 m² , entièrement rénovée, offre un cadre de vie particulièrement agréable à quelques minutes seulement du centre-ville.

Répartie sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie, complétés par plusieurs extérieurs et un studio indépendant en fond de cours également articuler en R+1.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie, un WC ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée dans un esprit convivial. Cet espace s'ouvre directement sur un patio privatif d'environ 30 m², véritable prolongement de la maison, agrémenté d'une cuisine d'été avec barbecue.

Une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce complémentaire viennent également compléter ce niveau. Cette dernière peut être aménagée selon les besoins en chambre, bureau, espace de loisirs ou pièce polyvalente.

A l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Un espace supplémentaire peut être utilisé comme bureau ou espace de travail, tandis qu'un cellier apporte une capacité de rangement appréciable.

La maison dispose également d'un garage, un véritable atout dans ce secteur recherché de Montpellier.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts : située dans le quartier des Beaux-Arts, elle permet de profiter d'un environnement vivant et recherché, tout en restant à proximité du centre-ville. Proche de toutes les commodités et services, ainsi que des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la sortie de Montpellier sont facilement accessibles.

? Maison de ville entièrement rénovée

? Environ 105 m² habitables + annexe de 15 m² habitables

? Quartier recherché des Beaux-Arts

? Proche du Corum, esplanade ou place de la comédie

? Garage

? Patio privatif d'environ 30 m²

? Barbecue et cuisine d'été

? 4 chambres

? 2 salles d'eau + 1 salle de bains

? Séjour avec cuisine ouverte

? Buanderie

? Cellier

? Espaces de rangement

? Chauffage central au gaz

? Proximité immédiate des commerces et commodités

? Accès rapide aux principaux axes routiers

Une maison de ville rare dans ce secteur, réunissant le confort d'une rénovation complète, des espaces extérieurs privatifs et la possibilité de rejoindre facilement le centre de Montpellier à pied.

Un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche d'un cadre de vie urbain, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs et d'un garage.

DPE [C] GES [C]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERRERO Frédéric, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERRERO Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466693 au prix de 499.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Précision localisation : Quartier des beaux-arts

Honoraires à la charge du Vendeur