Location Appartement 2 pièces 45 m² Annecy (74000)

À LOUER : Appartement T2 à Annecy, situé en centre ville avec vu magnifique sur le lac et les montagnes. Ce bien de 45 m² se trouve au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et pratique. L'appartement est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée, idéale pour préparer vos repas en toute simplicité. Le salon lumineux et accueillant est parfait pour se détendre après une longue journée. Vous trouverez également une chambre vue lac, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, garantissant un espace fonctionnel et agréable. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique par radiateurs, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. De plus, un balcon est présent, offrant un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées. La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 1000 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Monoprix, ainsi que des établissements scolaires tels que le Collège privé Saint-Michel et l'École primaire privée Saint-Michel. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs pharmacies sont également accessibles à proximité. Les transports en commun et les stations de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements. De plus, la proximité de l'université et des boulangeries locales ajoute à la commodité de ce bien. Cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant vivre dans un environnement agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un garage est possible à la location en supplément. (DPE en cours de commande ) PROPRIETAIRE AYANT SOUSCRIT A UNE GARANTIE LOYERS IMPAYES - LES DOSSIERS NON SOVLABLES (Moins de 1100 euros de reste à vivre en déduction du loyer pour une personne seule ou moins de1500 euros pour un foyer ) NE SERONS PAS RETENUS. Garants physiques non possibles (sauf étudiants) Disponible à partir du 15 octobre 2026. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 350,00 euros par mois charges comprises dont 200,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 1 371,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 590,40 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 136,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.