Location Appartement 4 pièces 93 m² Toulouse (31000)

Profitez d'un T4 duplex neuf avec terrasse ensoleillée, offrant confort et espace. Situé en résidence sécurisée, à proximité immédiate du métro et des commodités, ce bien est idéal pour les familles.

Toulouse 31400 - QUARTIER EMPALOT . T4 DUPLEX NEUF de 92.83m² avec Terrasse de 12.08m² avec jardinière, 2 salle de bains , 2 wc , une place de parking en sous sol au rez de chaussée métro Empalot à 4 minutes à pied. Chauffage et eau chaude collective . Exposé SUD OUEST. au rez de chaussée côté cour intérieur résidence , entièrement sécurisé ,Logement indépendant mitoyen avec duplex en 1er et dernier étage . Métro Empalot à 4 minutes à pied. LIVRAISON PROMOTEUR PREVUE LE 9 DECEMBRE 2026. PHOTOS PRISES SUR LE CHANTIER SANS FRAIS D'AGENCE Logement conventionné ( Dispositif LLL) réservé aux salariés , avec au moins une personne salariée du secteur privé au sein du foyer. Eligibilité en fonction du revenu fiscal de référence N-2, des ressources actuelles et de la composition familiale. Merci de nous adresser un mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité. Dans la résidence Les Racines du Ciel, au 28 avenue Jean Moulin, découvrez ce T4 DUPLEX situé en RDC avec ascenseur pour accéder au sous sol . Logement comprenant SUR LE PREMIER NIVEAU : une entrée de 3.97m² avec placard coulissant de rangement, menant à un séjour-cuisine de 23.16m² , une cuisine ouverte avec plan de travail, Placards , hotte et plaque de cuisson, Porte fenêtre donnant sur la terrasse de 12.08.Une buanderie de 1.37m² attenante au séjour . Une salle d'eau de 4.93m² comprenant un meuble vasque luminaire , une cabine de douche , un wc ainsi qu'un sèche serviette . Un dégagement de 1.59m² menant à la Première chambre de 12.42m² comprenant un placard coulissant de rangement ainsi qu'une porte fenêtre donnant accès à la terrasse . SUR LE SECOND NIVEAU : Un palier /Bureau de 5.65m² ,avec dégagement de 5.19m² menant à une Seconde chambre de 12.55m² avec un beau dressing de 5.02m² entièrement aménagé . Une Troisième chambre de 9.99m² avec un placard coulissant aménagé . Une Salle de bains de 4.93m² comprenant une meuble double vasque luminaire , une baignoire ainsi qu'un sèche serviette . Un wc indépendant de 2.08m² avec lave mains . La station de métro Empalot (ligne B) est à 244 m, soit 4 minutes à pied. Le Capitole est à 7 minutes de métro, avec une rame toutes les 80 secondes aux heures de pointe. La station est aussi un pôle de bus (Linéo L4 et L5, lignes 44, 54 et 152). Au pied du quartier, vous trouverez supermarché, boulangerie, pharmacie, primeur et tabac-presse, ainsi que le centre commercial Empalot, les écoles, les équipements sportifs et la médiathèque. La sortie n°24 « Empalot » du périphérique est à proximité immédiate, pour rejoindre Rangueil, l'Oncopole et les autoroutes. Les bords de Garonne et l'île du Ramier (parc, Stadium, piscine Nakache) sont accessibles à pied ou à vélo par la passerelle d'Empalot. Loyer : 1115 euros hors charges + 226 euros de charges, soit 1341 euros charges comprises. Les charges comprennent une provision pour le chauffage, l'eau chaude, les ordures ménagères et les parties communes. L'eau froide est à la charge des locataires. Dépôt de garantie : 1115 euros . Contact NESTENN TOULOUSE RANGUEIL ou ou mail : ou

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 23.16
Surface terrasse : 12
Année de construction : 2026
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges : 226
Numéro de mandat : 5514-C05

Provision sur Charges : 226 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/38707.pdf