Vente Maison 4 pièces 102 m² Saint georges de mons (63780)

Maison contemporaine de 102 m², achevée en 2026, offrant confort et performance énergétique. Lumineux séjour, jardin clos, garage et trois chambres. Un cadre de vie paisible à découvrir, sans se projeter sur des plans.

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison contemporaine de plain-pied de 102 m² habitables, achevée en 2026 à Saint-Georges-de-Mons, dans le Puy-de-Dôme. Son toit plat, ses lignes épurées et ses performances énergétiques en font une adresse résolument actuelle.

Deux maisons neuves, identiques et disposées en symétrie, composent cet ensemble réparti en deux lots distincts, sur des terrains d'environ 1 000 m². Cette annonce vous invite à découvrir l'une de ces maisons, avec son jardin clos et son garage privatif. Une conception qui allie harmonie architecturale et confort au quotidien.

Dès l'arrivée, la façade claire et la cour pavée donnent le ton.

À l'intérieur, le vaste séjour séduit par sa luminosité, ses grandes ouvertures et son carrelage grand format effet marbre. Le poêle à granulés réchauffe l'atmosphère et accompagne les instants partagés, des repas en famille aux soirées plus paisibles.

Ouverte sur le séjour, la cuisine reste à aménager selon vos goûts : les raccordements sont prévus, seuls les meubles et équipements sont à installer. À l'arrière, un cellier communique directement avec le garage de 20 m², doté d'une porte motorisée. Un agencement particulièrement pratique pour les courses et le rangement.

L'espace nuit accueille trois chambres à la décoration soignée, dont une avec de grands rangements et un mur décoratif élégant. La salle d'eau, contemporaine, dispose d'une grande douche et d'une double vasque. Un WC indépendant complète cette maison fonctionnelle, entièrement de plain-pied.

À l'extérieur, le jardin clos et la grande partie pavée offrent un cadre facile à vivre, entre détente, repas en plein air et stationnement. La maison est achevée : vous pouvez en apprécier les volumes, les matériaux et la qualité des finitions lors d'une visite, sans devoir vous projeter à partir de simples plans.

Le confort thermique constitue un atout majeur : isolation renforcée des murs, du sol et du toit-terrasse, double vitrage, ventilation hygroréglable, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés et appoint électrique. La maison a été réalisée selon les exigences de la RE2020. Son diagnostic affiche un DPE B (96 kWh/m²/an) et un GES A (2 kg CO?/m²/an).

Autre avantage d'une construction achevée en 2026 : une exonération de taxe foncière, totale ou partielle, peut concerner les années 2026 et 2027, sous réserve des démarches fiscales effectuées et des décisions locales. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due.

Au cœur des Combrailles, Saint-Georges-de-Mons conjugue vie de village, commerces de proximité et écoles maternelle et élémentaire. Le collège se situe aux Ancizes-Comps. La ligne régionale X51 dessert la commune, avec des liaisons vers Volvic ; Riom et Clermont-Ferrand restent accessibles par la route, tout comme l'A89 via Manzat.

Deux maisons entièrement neuves, deux lots distincts, une architecture contemporaine et un excellent classement énergétique : l'occasion de choisir un cadre de vie déjà construit, concret et prêt à être découvert.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Par courtoisie, le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les propriétaires. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.

Retrouvez sur Capifrance un reportage photographique complet, à consulter avant de prendre contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel - Réf.978054

Nom du négociateur : CARRASCO Fabrice

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant