Vente Appartement 1 pièce 22 m² Nimes (30000)

Investissement locatif idéal à Nîmes, cet appartement T1 en résidence d?affaires garantit des loyers stables dès l'acquisition grâce à un gestionnaire professionnel. Retour sur investissement attractif avec une rentabilité de 6.71 %.

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 489 €
• Rentabilité : 6.71 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : hall d'entrée, séjour avec placard, une cuisine, une salle d'eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Comfort Aparthotel Nîmes Centre est une résidence d'affaires, idéalement située à Nîmes, à proximité immédiate de la gare SNCF et à seulement 10 minutes à pied du centre historique et des Arènes de Nîmes.Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son implantation à 200 mètres de la gare de Nîmes, à 4 km de l'autoroute A9 (sortie n°25) et à 12 km de l'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : réception, Wi-Fi gratuit, laverie, petit-déjeuner buffet, snack-bar, parking privé, prêt de lit bébé, fer à repasser et sèche-cheveux.
La copropriété comprend 117 appartements répartis sur 6 étages.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude Hôtel-Résidences est un acteur reconnu de l'hébergement urbain en France, exploitant plus de 40 résidences, apprécié pour la qualité de ses services et son implantation stratégique dans les grandes villes.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25846 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 736 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 25846

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 736.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON