Vente Appartement 2 pièces 48 m² Lyon 9 (69009)

Appartement lumineux de 2 pièces dans une résidence récente et sécurisée à Lyon. Profitez d'un vaste séjour, d'une chambre bien agencée et d'un cadre de vie privilégié à deux pas du Parc du Vallon et des transports.

En exclusivité, venez découvrir ce superbe appartement de 2 pièces situé dans une résidence récente de 2010, parfaitement entretenue et sécurisée, à la lisière entre ville et nature, située Rue Père Louis de Galard à Lyon9.

D'une surface de 48 m², ce bien se compose de :

- Un vaste séjour lumineux de 28 m², offrant un bel espace de vie.

- Une chambre de 10 m² équipée d'un grand placard mural intégré.

- Une salle de bain moderne avec baignoire, sèche-serviette et toilettes.

L'appartement bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour une résidence principale ou un premier investissement.

Un cadre de vie privilégié

A deux pas du Parc du Vallon (11 ha de verdure, sentiers de promenade).

Proximité immédiate des écoles, commerces, équipements sportifs, bibliothèque, piscine et cinéma.

Transports en commun accessibles :

Arrêt de bus à 100 m

Métro D ? Gare de Vaise en 5 min

Ligne C6 vers Part-Dieu (25-30 min)

Ligne C14 vers Terreaux (30 min)

- Accès rapide au centre commercial Carrefour Écully (5 min en voiture ou via la ligne C6).

Les plus :

Résidence récente, calme et sécurisée

Environnement verdoyant et résidentiel

Excellente accessibilité

Appartement lumineux et bien agencé

DPE : D GES : D (diagnostics réalisés le 19/09/2025)

Charges annuelles 920 euros

Année de construction 2007

Prix 134900 honoraire charge vendeur

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !!!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Said AOUAR, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Said AOUAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821380987 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 428698- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 32 lots.

Charges annuelles : 920 euros.

Said AOUAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821380987 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : AOUAR Said

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 32
Montant moyen des Charges annuelles : 920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non