Vente Appartement 1 pièce 25 m² Bordeaux (33000)

33000 BORDEAUX- T1 BIS AVEC COIN NUIT – 25 m² – Parking sécurisé – Cave – Idéal investissement ou premier achat – Petite copropriété –

Fabienne Lecouflet vous présente ce charmant appartement de 2 pièces situé dans le quartier ORNANO de Bordeaux et à proximité immédiate du CHU, au sein d'une petite copropriété de 1990.

D'une surface de 24 m², il se compose d'un séjour, d'un coin nuit avec placards, d'une salle de bain avec wc et bénéficie d'une exposition sud-ouest.

Situé au 1er étage côté cour, il offre un environnement calme tout en étant à deux pas du tramway, des commerces et de l'ensemble des transports.

L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée et couverte (portail électrique), un atout rare dans le quartier, ainsi que d'une cave.

Le bien au coeur de toutes les commodités (boulangerie, superette, bureau de tabac...) est au calme et bénéfécie d'une belle luminosité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (compteur électrique, peinture, sols), laissant une belle possibilité de personnalisation.

Idéal investisseur – Fort potentiel locatif

Dans cette résidence, un bien similaire se loue 650 à 670 € / mois hors charges.

Rentabilité brute estimée :

Loyers annuels (650 €/mois) : 7 800 €

-> Rentabilité brute : 5,57 %

Loyers annuels (670 €/mois) : 8 040 €

-> Rentabilité brute : 5,74 %

Calcul effectué sur un prix de vente de 140 000 € FAI.

Ne tardez pas à visiter ce bien idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lecouflet Fabienne

Précision localisation : ORNANO

Prix net vendeur : 130000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.69 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant