Vente Appartement 4 pièces 60 m² Nimes (30000)

Découvrez cet appartement T4 traversant de 60 m² situé à deux pas de la gare de Nîmes. Profitez d'un séjour lumineux, de 3 chambres confortables et d'une cuisine indépendante. Un bien plein de potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.

À VENDRE NÎMES SECTEUR LES AMOUREUX / PROCHE GARE
Appartement 4 pièces de 60 m2 3 chambres Cave de 11 m2
Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé pour réaliser votre premier achat ou développer votre patrimoine immobilier ?
Découvrez ce charmant appartement traversant de 60 m2 situé dans le secteur recherché des Amoureux, à proximité immédiate de la gare de Nîmes et de toutes les commodités du quotidien.
Niché au deuxième étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement pratique et ses espaces bien pensés qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable lieu de vie convivial où partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante vous permettra de cuisiner en toute tranquillité et pourra être repensée selon vos goûts pour créer un espace moderne et personnalisé.
L'espace nuit se compose de trois chambres disposant de rangements, un véritable atout pour une famille, un jeune couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore pour un projet de colocation. Chacun pourra profiter de son espace personnel dans un environnement confortable et fonctionnel.
Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien.
Côté confort, les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation et participent au bien-être des occupants tout au long de l'année.
L'appartement dispose également d'une cave saine de 11 m2, particulièrement appréciable pour le stockage, les vélos, les équipements saisonniers ou tout simplement pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à quelques minutes à pied de la gare de Nîmes, il permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes et simplifie les déplacements quotidiens. Commerces, écoles, services, transports en commun et infrastructures sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Cet appartement représente une belle opportunité pour :
• Un premier achat avec un budget maîtrisé. • Une famille souhaitant s'installer à proximité de toutes les commodités. • Un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. • Un projet de colocation grâce à ses trois chambres indépendantes.
Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie à votre image ou un investissement rentable dans un secteur dynamique.
Les points forts :
Appartement traversant et lumineux 3 chambres avec rangements Cuisine indépendante Double vitrage PVC Cave saine de 11 m2 Faibles charges de copropriété Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles Fort potentiel locatif
Charges de copropriété : 69 € par mois / Prix de vente : 109 900 €
Une belle opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un quartier en plein essor de Nîmes.
N'attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cet appartement. Une visite s'impose !
Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 830.12 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Sabine GABOURDÈS
Taxe foncière : 1006 euros