Vente Appartement 4 pièces 60 m² Nimes (30000)

Découvrez cet appartement T4 traversant de 60 m² situé à deux pas de la gare de Nîmes. Profitez d'un séjour lumineux, de 3 chambres confortables et d'une cuisine indépendante. Un bien plein de potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.

A VENDRE - NIMES - Les AMOUREUX - APPARTEMENT traversant 4 PIECES 60 m2 - 3 chambres - Cave 11m2
Situé dans le secteur recherché des Amoureux, à quelques minutes à pied de la gare de Nîmes, découvrez cet appartement traversant de 60 m2, situé au 2eme étage d'une résidence à taille humaine.
Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle.L'entrée dessert un séjour lumineux, offrant un espace agréable pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.
La cuisine indépendante dispose d'un espace fonctionnel et pourra facilement être modernisée selon vos envies.
L'espace nuit se compose de 3 chambres avec rangements, permettant d'accueillir confortablement une famille. Cette configuration est également particulièrement intéressante pour un investissement locatif ou un projet de colocation.
Une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.
Les menuiseries PVC double vitrage apportent un confort supplémentaire et une meilleure isolation.
L'appartement bénéficie d'une cave saine de 11 m2, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour les vélos, équipements, affaires personnelles ou rangement saisonnier.
L'un des principaux atouts de ce bien reste son emplacement.
Vous profitez de la proximité immédiate de la gare de Nîmes Centre, tout en ayant accès rapidement aux commerces, écoles, transports et services.
Un emplacement particulièrement adapté aux actifs, étudiants, familles ou investisseurs recherchant un bien facilement accessible et disposant d'un potentiel locatif intéressant.
Ses ATOUTS PRINCIPAUX sont: 60 m2 habitables / Appartement traversant et lumineux / 3 chambres avec rangements/ Séjour lumineux / Cuisine indépendante / Salle d'eau + WC indépendants / Double vitrage PVC / Cave saine de 11 m2 / Charges de copropriété : seulement 69 €/mois / Proche gare, commerces, écoles et transports / Potentiel locatif intéressant
Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d'un logement pour votre famille ou d'un investissement locatif, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante.
Quelques travaux de modernisation et de personnalisation permettront de révéler tout son potentiel et d'adapter les espaces à votre projet.
Prix de vente : 109 900 €


Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 830.12 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Sabine GABOURDÈS
Taxe foncière : 1006 euros