Vente appartement de prestige 4 pièces 196 m² Lyon 3 (69003)

Appartement d'exception face au Rhône, offrant 196 m² au charme authentique, avec une pièce de vie de plus de 40 m² et son balcon filant. Trois chambres, dont une suite parentale, alliant confort moderne et élégance d'antan.

Dans un sublime immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce somptueux appartement traversant Est/Ouest de 196 m², entièrement climatisé et offrant un cadre de vie rare face au Rhône. La pièce de vie, orientée Ouest, séduit par ses volumes généreux de plus de 40 m², sa hauteur sous plafond, ses moulures et ses parquets d'époque. Elle s'ouvre sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur les quais et une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante, élégamment équipée, conserve son plafond d'origine, témoin du caractère historique des lieux. La partie nuit accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative comprenant douche à l'italienne, baignoire, WC et dressing. Une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent ce bien. Alliance parfaite entre charme de l'ancien et confort contemporain, cet appartement conjugue élégance, authenticité et prestations raffinées dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Un bien rare, à la fois intemporel et exceptionnel. Votre conseiller : David Savolle Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication. David SAVOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81319229100025 - Lyon.

Etat général : Très bon état
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : GazPompeChaleur
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Ascenceur : oui



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 5400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1758 euros