Vente Appartement 4 pièces 91 m² Angers (49000)

Découvrez un appartement de standing à Angers avec terrasse privative de 20m², situé dans un environnement calme, à deux pas des commerces. Emplacement idéal et lumineux, avec un séjour de 31m² et deux chambres confortables.

ANGERS – CENTRE-VILLE | APPARTEMENT DE STANDING AVEC TERRASSE DE 20 M² – ASCENSEUR – DPE C

Une adresse privilégiée, au calme, en plein coeur d'Angers !

Idéalement situé au 10 passage Rochetière, entre la place du Lycée et le jardin du Mail, découvrez cet appartement de standing bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate du centre-ville.

À quelques pas seulement, profitez de tous les commerces et services du quotidien : boulangeries, marché, épiceries, restaurants, établissements scolaires et transports en commun.
Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des avantages du centre-ville, tout en préservant une véritable tranquillité.

UN APPARTEMENT SPACIEUX, LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Situé au **1er étage avec ascenseur** d'une résidence de standing, parfaitement entretenue, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa distribution agréable et son espace extérieur privatif.

Il se compose de :

- Une vaste entrée d'environ 15 m² avec placards intégrés, offrant un bel espace d'accueil et de rangement.

- Un lumineux séjour/salon de 31 m², bénéficiant d'un accès direct à une **terrasse privative d'environ 20 m²**, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.

- Deux chambres confortables d'environ 14 m² chacune.

- Une salle de bains et un WC indépendant.

- Plusieurs espaces de rangement.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

L'appartement dispose également d'une cave privative en sous-sol.

La résidence, composée de seulement **9 lots d'habitation**, bénéficie d'un entretien rigoureux et d'une gestion sérieuse par le syndic.
Aucun travaux majeur n'est actuellement prévu.

Côté confort et performances énergétiques, le logement bénéficie d'un **DPE classé C** et d'une chaudière individuelle remplacée en mars 2024.

UN GARAGE EN OPTION

Pour compléter ce bien, possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol de la résidence, un véritable avantage dans ce secteur central d'Angers.

Un appartement réunissant les qualités recherchées : emplacement central, environnement paisible, beaux volumes, terrasse généreuse, ascenseur et excellente performance énergétique.

Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite !

Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 384 000 €.
Dans une copropriété de 37 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1311.00 € et 1773.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 161

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.65 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 3100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON