Vente Appartement 2 pièces 32 m² Gentilly (94250)

Profitez d'un appartement bien situé de 32m² à Gentilly, équipé de fenêtres en double vitrage et d'un futur chauffage neuf. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Accès facile aux transports et à des parkings publics.

Description : Appart. 32m²(loi carrez) situé au 2ème/6étages 28 lots de 1930. centre ville Gentilly avec limite Paris 13 et 14; L'appartement est équipé entièrement de fenêtres en double-vitrages oscillo-battant installés en 2021. Pas de VMC mais des grilles d'aérations dans toutes les pièces. Chauffage collectif gaz installé courant 2025 donc neuf, complété par pompe à chaleur courant 2026 (raccords Enedis). Immeuble Dpe F, doit passer en E dés que pompe à chaleur en service, Budget fonctionnel annuel immeuble voté 2026 = 39 657€. Charges/trimestres incluant : tous les services environ 1200€ de charges/an pour mon lot). Idéal premier investisseur pour faire des économies de loyers sur Paris ou pour investissement en revenus locatifs. Façade de l'immeuble en bon état. Pas de ravalement dans un futur proche à prévoir. Pas d'ascenseur. Accès immeuble Badges/Digicodes. Jardin dans cour intérieure avec garage à vélo sous toiture.fibres multi-opérateurs télécoms/Accès a plusieurs parkings publiques libres, Accès métro T3a,14, 7, RER B: bus 57,184, V5, 21, 393, 185, Autoroutes A6, 10 mn de Rungis