Vente Appartement 3 pièces 75 m² Lyon 5 (69005)

Cet appartement lumineux de 75 m² au 12e étage dispose d'une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais et d'une cuisine conçue par un designer italien. Idéal pour un couple ou une petite famille, il allie confort et praticité dans un environnement calme.

LYON 5? – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF

Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12? étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs.

Un bien rare par sa vue exceptionnelle, son état irréprochable et son confort clé en main.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. Un véritable tableau vivant, été comme hiver.

La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche moderne et des WC séparés complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable.

L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux ni contraintes.

Prestations et annexes

Cave, place de stationnement privative et box fermé.

Résidenceclose et sécurisée

Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés)

Un emplacement recherché

Situé dans le quartier prisé de Champvert, à Lyon 5?, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités :

Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon)

Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers

Informations techniques

Taxe foncière : 1 250 €

DPE : C

Chauffage individuel au gaz

Eau chaude par chaudière individuelle

Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable et son emplacement stratégique.

Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Jacquet Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 182
Montant moyen des Charges annuelles : 1840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant