Vente Appartement en viager 3 pièces 56 m² Marseille 12 (13012)

Opportunité d'investissement dans un T3 au 12ème arrondissement de Marseille. Avec une décote de 50 % et un loyer de 350 €/mois, cet appartement de 56 m² vous permet de construire un patrimoine immobilier à un coût maîtrisé.

VIAGER OCCUPÉ.
Bien non disponible immédiatement.

À Marseille 12eme, découvrez cet appartement T3 d'environ 56 m², vendu en viager occupé par une femme seule de 72 ans.

Cette vente s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement patrimonial à moyen terme, avec une acquisition décotée liée à l'occupation du logement.

Conditions financières du viager occupé

Valeur vénale du bien : 165 000 €
Décote d'occupation : 50 %
Bouquet : 42 000 € FAI
Rente viagère : 350 €/mois
Occupante : femme seule de 72 ans
Le viager n'est pas une colocation

En viager occupé, l'acquéreur devient propriétaire du bien, mais l'occupante conserve son droit d'usage et d'habitation.
En contrepartie de cette occupation, le bien est acquis avec une décote importante par rapport à sa valeur libre.

L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence calme, sans ascenseur.

Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave vient compléter ce bien.

Les atouts principaux

T3 de 56 m²
Une loggia
Cave
Résidence calme
Marseille 12e
DPE C
Décote d'occupation de 50 %
Rente mensuelle maîtrisée de 350 €/mois
Charges propriétaires limitées
Aucun travaux de copropriété prévu pour 2026

Charges, taxe foncière et travaux

Charges annuelles de copropriété : 2 062,30 €, soit environ 171,86 €/mois.

Répartition indicative des charges :

Part occupante / locative récupérable auprès de l'occupante : 1 503,16 €/an, soit environ 125,26 €/mois.
Part propriétaire restant à la charge de l'acquéreur : 559,14 €/an, soit environ 46,60 €/mois.

Taxe foncière : 1 100 €/an, à la charge du propriétaire, dont 286 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante.

Ce bien correspond à un profil d'acquéreur recherchant un placement immobilier décoté, sans occupation immédiate, dans un secteur résidentiel de Marseille.

Càntactez nous pout d'information sur ce bien ou sur le viager en general.

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- L'immobilier Actif , Tom DUMOULIN (EI) Agent Commercial RSAC 852.085.661 Fréjus.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002113015).
Honoraires : 7,27 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 165 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Prix du bouquet : 42000 euros.

Rente mensuelle : 350 euros.

Age de l'homme : 72
Numéro de mandat : 35502

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, plage, autoroute, tramway, gare, port, métro

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.27 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 1980.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON