Vente appartement de prestige 4 pièces 109 m² Bordeaux (33000)

iad France - Florence Charvillat vous propose: Appartement de bon standing situé dans l'une des plus belles avenues du cOEur de ville de Bordeaux

À l'étage noble d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille, l'appartement dispose d'un espace de vie spacieux :
• 1 entrée
• 1 séjour de 25 m2 communiquant avec 1 salon de 26 m2
• 1 cuisine équipée
• 2 chambres
• 1 grande salle de bain
Pour une surface habitable de 109 m2

Sa belle hauteur sous plafond et ses grandes portes-fenêtres dans chaque pièce lui confèrent le charme discret mais néanmoins chic de l'architecture du XIXe siècle.
L'appartement est baigné de lumière : Toutes les pièces donnent sur un balcon filant avec une jolie vue sur les toits de Bordeaux.

Atouts

Sa situation :
Situation géographique exceptionnelle
• Boutiques de luxe et restaurant étoilé à deux pas
• Grand théâtre à pied
• Tramway à 2 mn à pied

Sa configuration :
• Une organisation des pièces très équilibrée
• Un appartement prêt à vivre
• 2 espaces de rangement fermés au grenier et 1 cave complètent l'ensemble

Idéal :
• Résidence secondaire : clientèle étrangère appréciant les grands crus bordelais et l'art de vivre à la française
• Professions libérales (possibilité de changement de destination)
• Appartement de fonction : entreprises souhaitant recevoir ses cadres dirigeants ou ses clients dans les meilleures conditions

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non