Vente Appartement 3 pièces 45 m² Orléans (45000)

iad France - Constantin Georgandelis vous propose: BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES EN DUPLEX DE 45m² – ORLÉANS CENTRE

En plein centre d'Orléans, découvrez ce duplex de 45 m² au 2ème étage, à deux pas du tramway, de la gare et des commerces.
Fonctionnel et chaleureux, il offre deux coins nuit distincts à l'étage et une pièce de vie conviviale.
Rare en ville, l'accès à une agréable cour intérieure commune, idéale pour un café en extérieur ou pour stationner un vélo.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

- Emplacement privilégié :
En plein centre-ville, au pied des commerces et transports
Gare d'Orléans accessible à pied
Quartier vivant et recherché

- Points forts :
Appartement en duplex, au charme atypique
Deux coins nuit indépendants à l'étage
Cour intérieure conviviale, idéale pour un moment de détente ou pour vos vélos
Connexion câble et fibre optique
Bien entretenu

- Distribution intérieure :
Une salle à manger conviviale attenante à une cuisine fonctionnelle
Deux coins nuit à l'étage, optimisés pour un couchage ou un bureau
Salle d'eau moderne avec douche
WC séparés

👉 N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Disponible 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.5€ par mois (soit 1014 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Constantin Georgandelis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 483781902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1014 euros