Vente Appartement 5 pièces 124 m² Lyon 8 (69008)

iad France - Stéphanie Patruno vous propose: Duplex 125 m² – Terrasse SUD – Dernier étage – Lyon 8

Au-dessus de la ville, la lumière du Sud.
Au 8e et dernier étage, ce duplex de 125 m² s'offre une exposition plein sud et une terrasse de 13 m² qui fait toute la différence.
Ici, les petits déjeuners dehors ne sont pas un luxe, c'est le quotidien.

Le bien se déploie sur deux niveaux pensés pour une famille qui a besoin d'espace et d'organisation.
En bas, deux chambres calmes, une salle de bain, et un grand séjour ouvert sur la cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse.
En haut, deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, un dressing, et une mezzanine qui s'adapte à vos besoins :
coin bureau, espace détente, salle de jeux.

Quatre chambres, deux salles de bain, une vraie terrasse. Ce duplex coche les cases que beaucoup cherchent sans trouver à ce prix à Lyon.
La résidence, construite en 1992, est sécurisée (digicode, interphone), dotée d'un ascenseur et raccordée à la fibre.
Le tramway T6 est à 300 m, les commerces et écoles à pied.

DPE C – Charges : 276 €/mois – Copropriété de 149 lots, aucune procédure en cours.

Prix : 395 000 € HAI (garage double disponible en sus)

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex lumineux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.86€ par mois (soit 3310.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 124
- Surface totale : 124.85
- Surface terrasse : 13
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 8
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3310.36 euros