Vente Appartement 4 pièces 93 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement T4 de 93 m² au c?ur de Bordeaux, offrant un volume généreux et une situation idéale. Avec ses balcons privatisés et son confort moderne, ce bien rare vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine.

iad France - Mathieu Vignaud vous propose: Bordeaux Centre : T4 de 93 m² avec Balcons et un place de Parking
L'alliance du volume et d'un emplacement de premier choix.

Situé au 3ème étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, cet appartement représente une opportunité rare au cOEur d'un quartier dynamique de Bordeaux, à deux pas du Cours de l'Intendance, de la Mairie et des lignes de Tram A et B.

Les caractéristiques clés :

Espace de vie : Un T4 fonctionnel comprenant 3 chambres spacieuses, une salle de bain moderne, une salle d'eau et une cuisine indépendante.

Extérieur : Deux balcons privatifs pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville.

Prestations incluses : Une cave en sous-sol et une place de parking sécurisée, un luxe rare dans ce secteur.

Confort & Sécurité : Résidence fibrée, digicode.

Ce bien offre un potentiel évolutif : plusieurs options d'aménagement sont possibles pour que chaque espace s'adapte précisément à votre mode de vie et à vos attentes.

L'avis de votre conseiller : 'Au-delà de l'adresse prestigieuse, c'est la sérénité qu'offre ce bien qui séduit. Mon rôle est de vous accompagner avec transparence dans votre projet d'achat.'



La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.85€ par mois (soit 3502.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3502.2 euros