Vente Appartement 2 pièces 45 m² Orléans (45000)

Investissement sécurisé : T2 au sein de la résidence Domitys « Le Jardin Fleuri » à Orléans. Rentabilité nette de 3,79 % avec loyer annuel garanti de 7 414,83 € HT et gestion assurée par l'exploitant. Idéal pour un investisseur.

iad France - Sébastien HILAIRE vous propose: PLACEMENT LMNP SÉCURISÉ – ORLÉANS – RENTABILITÉ 3,79 % NETTE – BAIL 2032

Opportunité d'investissement pur au sein de la résidence DOMITYS « Le Jardin Fleuri ». Ce bien est exclusivement destiné à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus garantis et d'une fiscalité optimisée (LMNP).

LES CHIFFRES CLÉS :
- Loyer Annuel Garanti : 7 414,83 € HT, versé par l'exploitant 12 mois/12, sans aucun risque de vacance locative.
- Visibilité Contractuelle : Bail commercial ferme en cours jusqu'au 9 décembre 2032.
- Rentabilité Nette : 3,79 % (après déduction de la taxe foncière et des charges de copropriété nettes).

SÉCURITÉ ET FISCALITÉ :
- Gestion Totale : Aucune gestion au quotidien , l'exploitant Domitys assure l'entretien, la recherche de locataires et le versement des loyers.
- Avantage TVA (Art. 257 bis du CGI) : Transmission de l'activité permettant la dispense de reversement de la TVA immobilière lors de la vente.
- Amortissements : Statut LMNP permettant de percevoir des revenus quasi-nets d'impôts.

L'ACTIF IMMOBILIER :
- T2 de 45,24 m² avec balcon, situé au 6 rue de la Lisotte à Orléans .
- Résidence de standing « Le Jardin Fleuri » (110 appartements) disposant de plus de 680 m² d'espaces Club : piscine, salle de sport, restaurant, accueil 24h/24.Mobilier renouvelé en 2021.
- Copropriété parfaitement entretenue avec travaux de modernisation récents (interphonie 2025, faux plafonds).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.54€ par mois (soit 474.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien HILAIRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 838078640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45.24
- Surface du balcon : 2.88
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 474.52 euros