Vente Appartement 4 pièces 87 m² La roche-sur-yon (85000)

Cet appartement traversant de 87,32 m², à proximité de la Gare SNCF, offre une lumière naturelle toute la journée. Avec ses deux belles chambres et son vaste salon-séjour, il est idéal pour une vie agréable, sans travaux.

iad France - Xavier Castillianni vous propose: Appartement 4 pièces 87 m² Carrez avec loggia, parking et cave à vendre à La Roche-sur-Yon (85000)

En vente à La Roche-sur-Yon (85000), cet appartement T4 traversant de 87,32 m² Carrez est situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages édifié en 1970 au sein d'une copropriété de 30 lots principaux.
Composition et aménagement :
L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangement (7,75 m²). La pièce de vie de 30,58 m² offre une double exposition Est/Ouest et donne sur une loggia couverte de 4,83 m². La cuisine séparée de 10,75 m² est aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle) et communique avec une arrière-cuisine / cellier de 3,73 m².
Le coin nuit comprend deux chambres lumineuses de 13,54 m² et 13,47 m², un dressing indépendant de 3,2 m², une salle d'eau de 6,79 m² avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Équipements techniques et annexes :
Le chauffage est individuel au gaz naturel via une chaudière neuve installée en 2022.
Les fenêtres sont en double vitrage (PVC/Alu).
Le bien dispose de la fibre optique, d'un interphone, d'un digicode et d'une VMC.
En complément, le logement possède une place de parking privative et une cave.
Environnement et transports :
L'immeuble est situé dans un quartier résidentiel de La Roche-sur-Yon avec commerces et arrêt de bus au pied du bâtiment.
La gare de La Roche-sur-Yon est accessible en 10 minutes à pied.

Contactez moi au plus vite pour visiter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.67€ par mois (soit 1436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Castillianni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur yon sous le numéro 105190482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.32
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1436 euros