Vente Appartement 4 pièces 88 m² Bordeaux (33000)

Profitez d'un appartement T4 rare au dernier étage avec terrasse de 13 m², offrant calme et lumière. Située dans un immeuble en pierre, cette adresse de choix se trouve au c?ur de Bordeaux, à proximité de toutes les commodités.

iad France - Alix De Saint Marc vous propose: BORDEAUX CENTRE - EXCEPTIONNEL. Appartement au 3ème et dernier étage avec ASCENSEUR et TERRASSE situé dans un quartier convoité du centre-ville.

Cet appartement T4 est situé au dernier étage d'un très bel immeuble en pierre et offre un cadre de vie privilégié au calme absolu.

La pièce de vie traversante de 40 m² est baignée de lumière et s'ouvre sur une agréable terrasse de 13 m², véritable cocon à l'abri des regards et de l'effervescence du centre-ville. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur les jardins de l'Hôtel de Ville.

Une cuisine ouverte vient compléter harmonieusement cette pièce de réception.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité.

Ce bien au fort potentiel nécessite un rafraîchissement pour révéler pleinement son caractère et son élégance.

Une adresse de choix, à proximité immédiate des commerces, des transports (Tram et bus), des écoles et de l'ensemble des commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie privilégié au coeur de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 474000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,04% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 940520919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Surface terrasse : 13
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 460000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros