Vente Appartement 4 pièces 69 m² Troyes (10000)

Profitez d'un grand balcon de 10 m² sans vis-à-vis offrant une vue dégagée, dans cet appartement T4 lumineux situé dans une résidence calme à Troyes. Avec un intérieur modulable et un stationnement, il est parfait pour votre projet immobilier.

iad France - Aurélie Keller vous propose: APPARTEMENT T4 AVEC BALCON SANS VIS-À-VIS – RUE TRAVERSIÈRE
Situé dans une résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 69,33m² alliant confort, modularité et emplacement stratégique.

LES POINTS FORTS : LE CALME ET LA VUE
Le clou du spectacle : un grand balcon de 10 m² sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une vue totalement dégagée sur un parc , au calme absolu, idéal pour vos repas en extérieur.

UN INTÉRIEUR MODULABLE
Actuellement configuré en 4 pièces, l'espace s'adapte à vos besoins :
•Séjour double lumineux : près de 30 m² offrant la possibilité immédiate de créer une 3ème chambre tout en gardant un salon confortable.
•Espace nuit : 2 chambres avec parquet en chêne massif.
•Cuisine : séparée
•Équipement neuf : La chaudière gaz vient d'être remplacée (neuve), offrant un confort thermique optimal (DPE réalisé avant travaux).

UNE VIE 'TOUT À PIED'
L'emplacement est idéal pour les familles et les actifs :
•Écoles : Maternelle et Primaire à 500m, Lycée Marie de Champagne à 600m, Collège Pithou à 950m.
•Commodités : Intermarché à 500m, Stade Songis à 500m.
•Mobilité : Arrêt de bus à 300m.

ANNEXES ET STATIONNEMENT
•Parking : 2 places de stationnement attitrées au lot.
•Stockage : Une cave privative et un local à vélos sécurisé.

CÔTÉ FINANCES
•Taxe Foncière : 880 €
•Charges de copropriété : 90 € / mois
•Copropriété saine : Aucun plan de sauvegarde en cours.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.41€ par mois (soit 1084.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69.33
- Surface du balcon : 10
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1084.96 euros