Vente Appartement 3 pièces 69 m² Livry-gargan (93190)

Découvrez cet appartement impeccable de 3 pièces avec balcon offrant une vue dégagée sur le parc Vincent-Auriol. Idéalement situé au centre-ville, il combine confort, luminosité et commodités à proximité.

iad France - Catherine ISKOL vous propose: Livry-Gargan - Centre-ville / Mairie. À deux pas de la mairie et des commodités, découvrez cet appartement 3 pièces de 69,35 m² avec balcon, cave, ascenseur et gardien, situé dans une résidence verdoyante et bien entretenue.

Au 4 étage avec ascenseur, cet appartement impeccable, fonctionnel et lumineux comprend :

•Une entrée et un dégagement avec deux placards intégrés.
•Un séjour lumineux de 19,28 m², ouvrant sur un balcon de 5 m² exposé Est/Sud-Est.
•Une vue dégagée sur le parc Vincent-Auriol, idéal pour les promenades et les activités en plein air.
•Une cuisine indépendante aménagée avec accès balcon.
•Deux chambres.
•Une salle de bain et un WC indépendant.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les + qui font la différence : DPE C (bonne performance énergétique) - Fenêtres aluminium double vitrage – Volets électriques Séjour/Cuisine - Chauffage collectif au gaz (chaudières récentes – 2021) - Charges incluant chauffage et eau (froide & chaude) - Compteur individuel d'eau.

Stationnement : possibilité de location d'un parking (actuellement loué par les propriétaires).

Localisation idéale : commerces, marché, écoles et transports à proximité immédiate (bus 605, 147, 234).

Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1345 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.54€ par mois (soit 2946.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69.35
- Surface du balcon : 4.97
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2946.44 euros