Vente Appartement 3 pièces 50 m² Livry-gargan (93190)

iad France - Véronique Toledano vous propose: *IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS* T3 50 M² + 14 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois

Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 3 pièces traversant de 50 m² Carrez, proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.

Composition:
• grande pièce de vie lumineuse en triple exposition avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m²
• une chambre
• une pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau
• une salle d'eau

Les + du bien:
• déficit de biens de cette taille sur le secteur
• emplacement proche des commerces, des écoles (100 m) et de la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied
• charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
• rendement locatif brut de 6,5 % (net estimé 4,9%)

Cet appartement nécessite des travaux de rénovation (menuiseries, peintures, cuisine) et peut permettre de repenser les espaces. DPE E (juillet 2026).

OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 34 m² et 36 m² Carrez sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces.

Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50
- Surface terrasse : 14.15
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros