Vente Appartement 3 pièces 34 m² Livry-gargan (93190)

iad France - Véronique Toledano vous propose: *Appartement lumineux* T2bis 34 m² Carrez - 54 m² AU SOL - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois - PROCHE TRANSPORTS

Au deuxième étage d'une petite copropriété avec escaliers privatifs comportant un local commercial au rez-de-chaussée, découvrez ce 2/3 pièces mansardé sans vis-à-vis filant de 54 m² au sol / 34 m² Carrez avec beaucoup de charme. Proche de toutes commodités, il se situe dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.

Composition:
• un espace pièce de vie avec coin cuisine
• une chambre de 11,25 m² / 19,9 m² au sol
• une suite parentale avec salle d'eau de 11 m²/ 18,53 m² au sol
• WC séparés
• éclairage zénithal naturel jusqu'en soirée par fenêtres de toit

Les + du bien:
• emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), et la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied
• charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
• rendement locatif brut de 7 % (net estimé à 5%).

Ce bien après quelques travaux de rafraîchissement (menuiseries, cuisine) avec une d'une surface utile confortable révélera tout son charme cosy. Réaménagement des espaces possible.

OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 36 m² et 50 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces.

*Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même ce bien! *

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros