Vente Appartement 4 pièces 75 m² Bordeaux (33300)

iad France - Jean-Louis Lafond vous propose: BIEN D'EXCEPTION - 9e ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE SUR LE PORT
L'ADRESSE : Situé au 134 rue Lucien Faure, au cOEur du quartier dynamique et prisé des Bassins à Flot, découvrez cet appartement T4 haut de gamme de 75 m², niché au 9e étage d'une résidence sécurisée.

LA VUE : Prenez de la hauteur. Depuis votre terrasse spacieuse (pouvant accueillir une table de 6 convives), profitez d'une vue spectaculaire et imprenable sur le port et les bassins. Un véritable belvédère urbain baigné de lumière.

L'INTÉRIEUR :

Espace de vie : Un salon ultra-lumineux grâce à ses ouvertures haut de gamme offrant une isolation thermique et acoustique parfaite.

Côté Nuit : 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec un grand dégagement privatif, un meuble vasque design et une douche à l'italienne.

Prestations : Matériaux de qualité, salle de bain supplémentaire, WC indépendant et agencement optimisé.

LE 'PLUS' RARE :
L'appartement dispose d'une place de parking privée et sécurisée située au rez-de-chaussée. Facile d'accès, bien ventilée et protégée, elle complète parfaitement les prestations de standing de ce bien.

EN RÉSUMÉ :

Surface : 75 m²

Étage : 9e avec ascenseur

Extérieur : Terrasse/Balcon de réception

Atouts : Vue port, Suite parentale, Fenêtres haut de gamme, Parking RDC.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 69 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Louis Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 340429380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.4
- Superficie terrain : 1
- Nbre. d'étages : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros