Exclusivité
Vente Appartement 4 pièces 111 m² Bordeaux (33300)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
4 pièces -
Surface
111m2 environ
- Général
Chauffage : individuel electrique radiateur
Nombre d'étage(s) dans l'immeuble : 3 -
Réf. annonce
ParuVendu 2044384 -
Mise à jour
15/10/2026 à 07:54
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 700 €
Description T4 à Bordeaux
Vente Loft 4 pièces
Découvrez cet ensemble immobilier unique à Bordeaux : un loft avec patio privatif et un studio indépendant. Modularité et potentiel d'investissement exceptionnels dans un quartier dynamique à quelques minutes du centre.
iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT – LOFT DE CARACTÈRE AVEC PATIO ET STUDIO INDÉPENDANT
Un bien atypique aux multiples possibilités, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et potentiel locatif.
Dans le secteur des Chartrons / Bassins à Flot, à quelques minutes du centre historique de Bordeaux, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'environ 111 m², offrant une configuration particulièrement intéressante : un loft entièrement rénové, prolongé par un patio privatif, ainsi qu'un studio indépendant disposant de son propre accès depuis la rue.
Dès l'entrée dans le loft, vous découvrirez un intérieur chaleureux où les matériaux authentiques se marient harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Les murs en pierre apparente apportent un cachet indéniable à la généreuse pièce de réception, organisée autour d'un espace salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du patio intérieur, un véritable espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine, idéal pour partager des moments de convivialité ou simplement apprécier le calme.
La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle d'eau aux finitions actuelles.
Un second espace pour donner vie à vos projets
En complément, un studio autonome situé côté rue dispose d'une entrée privative, d'une pièce principale avec kitchenette et de sa propre salle d'eau.
Cette configuration constitue un véritable avantage et permet d'envisager différentes utilisations selon vos besoins :
* Une résidence principale avec un logement indépendant destiné à la location.
* Un investissement immobilier associant deux espaces distincts.
* Une location meublée ou de courte durée, sous réserve des autorisations applicables.
* L'installation d'une activité professionnelle, d'un cabinet ou d'un bureau indépendant, sous réserve des règles en vigueur.
* Le regroupement des deux lots afin de bénéficier d'une habitation plus spacieuse, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Des prestations qui font la différence
Vous apprécierez notamment la rénovation soignée de l'ensemble, le caractère des pierres apparentes, les volumes du loft, la cuisine équipée, le patio privatif, l'autonomie du studio et les faibles charges de copropriété.
L'ensemble est présenté sans travaux à prévoir, permettant d'envisager une installation rapide.
Un environnement urbain vivant et bien desservi
Le quartier des Bassins à Flot bénéficie d'une dynamique attractive, associant commerces, restaurants, lieux culturels, établissements scolaires et services de proximité.
Les transports en commun, notamment le tramway B avec les arrêts Brandenburg et Claveau, les lignes de bus TBM et les aménagements cyclables facilitent les déplacements quotidiens. L'accès à la rocade bordelaise est également aisé.
La Cité du Vin, les quais, les guinguettes, les Bassins à Flot ainsi que le parc de l'Ermitage participent à la qualité de vie du secteur.
Un ensemble immobilier singulier qui s'adapte à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale.
Que vous recherchiez une habitation de caractère, un pied-à-terre bordelais avec espace indépendant ou un investissement offrant plusieurs perspectives d'exploitation, ce bien mérite toute votre attention.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite personnalisée.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 4
Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1283 euros
iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: BORDEAUX – CHARTRONS / BASSINS À FLOT – LOFT DE CARACTÈRE AVEC PATIO ET STUDIO INDÉPENDANT
Un bien atypique aux multiples possibilités, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et potentiel locatif.
Dans le secteur des Chartrons / Bassins à Flot, à quelques minutes du centre historique de Bordeaux, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier d'environ 111 m², offrant une configuration particulièrement intéressante : un loft entièrement rénové, prolongé par un patio privatif, ainsi qu'un studio indépendant disposant de son propre accès depuis la rue.
Dès l'entrée dans le loft, vous découvrirez un intérieur chaleureux où les matériaux authentiques se marient harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Les murs en pierre apparente apportent un cachet indéniable à la généreuse pièce de réception, organisée autour d'un espace salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
De larges ouvertures permettent de profiter pleinement du patio intérieur, un véritable espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine, idéal pour partager des moments de convivialité ou simplement apprécier le calme.
La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle d'eau aux finitions actuelles.
Un second espace pour donner vie à vos projets
En complément, un studio autonome situé côté rue dispose d'une entrée privative, d'une pièce principale avec kitchenette et de sa propre salle d'eau.
Cette configuration constitue un véritable avantage et permet d'envisager différentes utilisations selon vos besoins :
* Une résidence principale avec un logement indépendant destiné à la location.
* Un investissement immobilier associant deux espaces distincts.
* Une location meublée ou de courte durée, sous réserve des autorisations applicables.
* L'installation d'une activité professionnelle, d'un cabinet ou d'un bureau indépendant, sous réserve des règles en vigueur.
* Le regroupement des deux lots afin de bénéficier d'une habitation plus spacieuse, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.
Des prestations qui font la différence
Vous apprécierez notamment la rénovation soignée de l'ensemble, le caractère des pierres apparentes, les volumes du loft, la cuisine équipée, le patio privatif, l'autonomie du studio et les faibles charges de copropriété.
L'ensemble est présenté sans travaux à prévoir, permettant d'envisager une installation rapide.
Un environnement urbain vivant et bien desservi
Le quartier des Bassins à Flot bénéficie d'une dynamique attractive, associant commerces, restaurants, lieux culturels, établissements scolaires et services de proximité.
Les transports en commun, notamment le tramway B avec les arrêts Brandenburg et Claveau, les lignes de bus TBM et les aménagements cyclables facilitent les déplacements quotidiens. L'accès à la rocade bordelaise est également aisé.
La Cité du Vin, les quais, les guinguettes, les Bassins à Flot ainsi que le parc de l'Ermitage participent à la qualité de vie du secteur.
Un ensemble immobilier singulier qui s'adapte à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale.
Que vous recherchiez une habitation de caractère, un pied-à-terre bordelais avec espace indépendant ou un investissement offrant plusieurs perspectives d'exploitation, ce bien mérite toute votre attention.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite personnalisée.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.92€ par mois (soit 1283 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 111
- Surface totale : 111
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 4
Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1283 euros
3 minL'annonceur professionnel
iad France
Thomas-Georges Fritsch
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