Vente Appartement 2 pièces 68 m² Sochaux (25600)

Investissement clé en main à Sochaux : deux appartements meublés rénovés, avec loyers immédiats à 790 ?/mois et potentiel de rentabilité brute jusqu'à 9 %. Idéal pour optimiser vos revenus dans un marché locatif actif.

iad France - Julien Meley vous propose: Sochaux - 2 appartements meublés - investissement clé en main

Deux appartements rénovés à neuf, deux locataires en place, zéro travaux : voilà ce que vous offre ce bien d'investissement situé à Sochaux, à deux pas de l'usine Stellantis

Au 1er étage de la résidence Les Lionceaux, vous acquérez en un seul achat un T2 de 40,34 m² et un studio de 27,95 m², soit 68,29 m² de surface habitable totale. Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2024 : électricité aux normes, plomberie, isolation intérieure, sols, peinture, cuisines équipées neuves et salles d'eau refaites. Le tout livré meublé.

Les revenus sont immédiats : 430 €/mois HC pour le T2, 360 €/mois HC pour le studio, soit 790 €/mois HC et 9 480 €/an. Le rendement brut atteint 7,35 % au prix affiché de 129 000 €.
Les loyers actuels, en dessous des valeurs de marché constatées sur le secteur, offrent une marge de revalorisation. À loyers repositionnés, la rentabilité brute pourrait s'approcher des 9 %.
Les deux baux sont des locations meublées à usage de résidence principale, éligibles au régime LMNP - un atout fiscal non négligeable pour optimiser vos revenus.

Les charges de copropriété sont maîtrisées (377 tantièmes sur 10 000), la taxe foncière s'élève à 813 €/an, et un syndic professionnel est en place. Les DPE affichent la classe D pour les deux lots, valables jusqu'en 2034.

Idéal pour un investisseur souhaitant se positionner sur le bassin de Montbéliard, dont le marché locatif reste soutenu par un tissu industriel dense.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Meley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 839714029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1452 euros