Vente Appartement 3 pièces 61 m² Nantes (44300)

Ce duplex au dernier étage offre un cadre de vie agréable par sa luminosité et son calme, tout en étant à deux pas des facultés. Parfait pour les étudiants ou les actifs, il dispose de 2 chambres et d?un accès rapide aux transports et commerces.

iad France - Stéphanie Robic vous propose: DUPLEX - TROISIEME ET DERNIER ETAGE - CALME - PROCHE FACULTÉ

Un duplex au dernier étage, au cOEur d'un secteur recherché par les étudiants comme par les actifs.

Situé boulevard des Tribunes à Nantes, à deux pas des facultés, ce duplex au troisième et dernier étage (sans ascenseur), au calme côté jardin, offre un équilibre rare entre confort de vie et emplacement recherché.

Un intérieur simple, lumineux et efficace, dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte et une première chambre ou bureau.
À l'étage :
- Chambre confortable (+18 m²) permettant d'y intégrer un espace bureau
- Salle de bain

Un format parfaitement adapté à la vie moderne et un emplacement qui fait la différence
- Arrêt de bus en bas de l'immeuble (arrêt Tribunes )
- Tram ligne 2 "Facultés" : 3 à 5 min à pied
- Campus du Tertre : 5 min
- Commerces : à proximité immédiate
- Centre-ville de Nantes : 15 min en tram (ligne 2)

Deux opportunités en une
Pour un premier achat : un appartement accessible pour se lancer sereinement.
Pour un investissement locatif : secteur étudiant dynamique avec forte demande locative.

Certains biens se décrivent… d'autres se visitent.

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Robic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 985190040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.36
- Surface du balcon : 2
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2232 euros