Vente Appartement 3 pièces 55 m² Nantes (44300)

iad France - Clément Bouyer vous propose: APPARTEMENT T2 BIS RÉNOVÉ DE 55 M² – JARDIN PRIVATIF DE 45 M² – BORDS DE L'ERDRE – LA JONELIÈRE, NANTES

NOUVEAUTÉ !

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et calme édifiée en 1980, en bordure de l'Erdre, cet appartement T2 bis de 55 m² offre un agréable cadre de vie, avec une pièce à vivre et une cuisine ouvertes sur un jardin privatif de 45 m², bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un agréable salon-séjour spacieux, exposé Ouest, disposant d'une porte-fenêtre et d'une fenêtre, avec un espace pouvant accueillir un coin nuit ou un bureau.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée (évier, plaque à induction, lave-vaisselle, plan de travail et espace snack/bar).
- Une grande chambre avec rangements, exposée Est.
- Une salle de bains rénovée avec baignoire, sèche-serviettes, meuble vasque et emplacement pour lave-linge.
- Une véritable entrée avec un grand placard desservant l'ensemble des pièces, avec un beau parquet.
- Un WC indépendant.

Les atouts : DPE D, fibre optique, jardin privatif de 45 m², vmc, résidence avec espaces verts et parking collectif.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement grâce à son espace supplémentaire pouvant accueillir un coin nuit ou un bureau.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.83€ par mois (soit 1450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Superficie terrain : 45
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1450 euros