Vente Appartement 2 pièces 44 m² Bordeaux (33000)

Bordeaux : T2 traversant avec cour-terrasse claire de 10 m². Idéal pour projet locatif, possibilité de louer jusqu'à 900?/mois meublé. Situé au calme, au 1er étage d'un immeuble en pierre rénové, il ne laisse pas indifférent.

BORDEAUX:RARE À DEUX PAS DE LA PLACE DES CHARTRONS!: INVESTISSEZ DANS CET AGRÉBLE T2 DE 43,59m² AVEC SA COUR -TERRASSE !
Sa localisation recherchée sera idéale pour différents projets: résidence principale, locatif, pied à terre, ou professionnel!
Ce logement traversant, vous propose un salon de 19,70M2 avec une belle cheminée en pierre apparente et surtout deux portes fenêtres rénovées permettant de profiter d'une cour -terrasse claire de 10m2!
Attenante, la cuisine serait aisément intégrable au salon !
Un dégagement dessert la salle de bins et un wc séparé, donnat sur la grande cour au coeur de l'ilot,
la chambre de 12,7m2 vous propose un bel espace calme et ensoleillé!
Vous serez au premier étage d'un immeuble en pierre rénové et profiterez du calme d'un logement non exposé aux bruits de la rue!
Les frais courants de ce logement:
Les charges du lot sont d'environ 40€/mois eau incluse sur sous compteur, et sa taxe foncière dans les 800€.
Son classement énergétique est DPE+GES =D,
avec une consommation électrique théorique estimée à 1100€ /an en moyenne.

Vous avez un projet locatif?: Après une petite révision des prestations, l'encadrement des loyers permettra de louer en meublé dans les 900€ /mois et 800€ /mois en vide, la terrasse permettant de maximiser la valeur locative!(valeur au 15/07/2025 , nouveau barème le 15/07/2026)

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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 9 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 962.00 € et 1302.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 7254

Précision localisation : Secteur 1

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON