Vente Appartement 2 pièces 51 m² Épagny (74330)

Coup de cOEur pour ce T2 lumineux au 2e étage avec grand balcon de 13 m², situé dans une résidence moderne. Proche des accès vers Genève et Lyon, cet appartement offre un cadre de vie agréable et sans travaux à prévoir.

iad France - Charly Corbin vous propose: Coup de cOEur pour ce superbe T2 récent avec grand balcon situé dans une résidence de standing à Épagny Metz-Tessy, à proximité immédiate d'Annecy et des accès rapides vers Genève et Lyon.

Situé au 2 étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement lumineux d'environ 51 m² offre un cadre de vie moderne et confortable dans une copropriété de 2025.

• Résidence RT2012
• DPE C – excellente performance énergétique
• Belle pièce de vie lumineuse
• Cuisine équipée Caroline Concept avec îlot central
• Grand balcon d'environ 13 m²
• 1 chambre
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparé
• Appartement PMR
• Chauffage individuel électrique
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Local vélo sécurisé
• Faibles charges : environ 67 € / mois
• Aucun travaux à prévoir

Garage box fermé d'environ 16 m² disponible en option : 40 000 €.
Rangement supplémentaire possible dans le box (belle profondeur).

Places visiteurs dans la copropriété.

Emplacement recherché :
• proche zone commerciale d'Épagny
• accès rapide Annecy centre
• proximité immédiate A41 / péage Annecy Nord
• idéal frontaliers Genève / Suisse

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.3€ par mois (soit 807.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 807.56 euros