Vente Appartement 1 pièce 17 m² Lyon 7 (69007)

Placement financier idéal pour investisseur, ce studio avec balcon est vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial, garantissant un loyer annuel de 4 036 €.

Situé au sein de la résidence étudiante « Les Belles Années », au 24 rue Simone de Beauvoir à Lyon, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un secteur universitaire dynamique. Il se trouve à proximité immédiate de l'École Normale Supérieure (ENS Lyon) et de l'EM Lyon, assurant une forte attractivité locative étudiante.

La résidence profite également d'une excellente desserte en transports en commun :

- Gare TER Jean Macé à proximité,

- Métro B – station Debourg,

- Bus C7.

À noter : le logement est soumis à un bail commercial et ne peut pas être occupé par le propriétaire. Il constitue exclusivement un investissement locatif offrant des revenus réguliers.

Les atouts du bien :

- Studio avec balcon,

- Résidence étudiante récente et recherchée,

- Bail commercial en cours,

- Loyer annuel garanti de 4 036 €,

- Emplacement stratégique proche des établissements d'enseignement supérieur et des transports.

* Une opportunité d'investissement clé en main pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 380 €

- Charges de copropriété : 70 €/mois

- DPE : D

- Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique

- Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros