Vente Appartement 4 pièces 93 m² Le pont de claix (38800)

Spacieux T4 lumineux avec balcon – 93 m² – Secteur recherché Maisonnat à Pont-de-Claix

Situé au 7 allée Paul Éluard, dans le très apprécié secteur du stade Maisonnat à Pont-de-Claix, découvrez ce magnifique appartement T4 de 93 m², au 2? étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme et parfaitement entretenue.

Un appartement familial, lumineux et prêt à vivre

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall de 11,5 m² offrant une distribution idéale des espaces.

Le séjour de 25 m², entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une belle luminosité et crée un espace de vie chaleureux et convivial.

La cuisine indépendante de 9,4 m² est entièrement équipée : plaque de cuisson, hotte, micro-ondes et évier, idéale pour cuisiner au quotidien.

L'appartement dispose également de :

• 3 belles chambres confortables (11,5 m² / 11,66 m² / 11,17 m²)

• Une salle de bain entièrement rénovée ce mois-ci

• WC séparés

• Une buanderie de 2,23 m², pratique pour le rangement et l'espace machine à laver

Parquet dans toutes les pièces (hors salle de bain carrelée)

Double vitrage et VMC

Bonne isolation phonique

Un cadre de vie agréable

Profitez d'un balcon exposé Est , parfait pour vos petits-déjeuners ou repas en extérieur.

L'environnement verdoyant, avec un parc à proximité immédiate, offre un cadre de vie idéal pour les familles.

Les + :

Cave privative

Parking collectif

Fibre installée

Informations complémentaires

• Charges :280 €/mois comprenant chauffage collectif, eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur et espaces verts

• Chaudière collective récente (6 mois)

• Taxe foncière : 1 900 €

• Syndic : Heurtier

• Copropriété majoritairement occupée par des propriétaires

Une belle opportunité à visiter rapidement !

Cette annonce référence 336130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 360,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Score DPE : 206 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 3360 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant