Vente Appartement 1 pièce 30 m² Nantes (44000)

Emplacement de choix sur les bords de l?Erdre, cet appartement T1 de 31 m² offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité du centre-ville. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

iad France - Karine Mouclier vous propose: Appartement T1 au cOEur de l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes. Un emplacement d'exception sur les bords de l'Erdre, face à l'Île de Versailles.

Idéalement situé sur le très recherché Quai Henri Barbusse, ce charmant T1 lumineux d'environ 31m2, se situe au 2 étage d'un petit immeuble de caractère soigneusement entretenu et au calme.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une agréable pièce de vie sur parquet avec deux placards, d'une grande cuisine séparée et aménagée, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées.

Une cave privative de 4 m² accessible depuis la cour complète ce bien. Possibilité de stationner des vélos en toute sécurité dans la cour.

Les commerces, les transports ainsi que la ligne 2 du tramway sont accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements universitaires sont rapidement accessible en tram, faisant de cette adresse une localisation particulièrement prisée pour un investissement locatif pérenne et un pied-à-terre.

À proximité immédiate :
Tramway ligne 2 – arrêt "Saint-Mihiel" à 2 minutes à pied
Universités à 10 minutes en tram
Jardin des Plantes à 10 minutes à pied
Gare SNCF à 15 minutes à pied
Marché de Talensac

Aucune procédure en cours

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 133500 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,80% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30.44
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 125000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 820 euros