Vente Appartement 3 pièces 72 m² Orléans (45100)

Bel appartement T3 en duplex de 72 m², idéalement situé dans un quartier verdoyant. Profitez d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine avec balcon et de deux chambres. Proximité avec commerces et tram pour un accès facile au centre.

Situé dans le quartier prisé du Jardin des Plantes à Orléans, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 72 m², en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue construite en 2006.

Grâce à sa configuration fonctionnelle, sa situation en rez-de-chaussée et sa proximité immédiate des transports, ce bien convient aussi bien à un projet d'habitation qu'à l'installation d'une activité libérale (cabinet médical, paramédical, psychologue, avocat, consultant, profession de santé ou de services...), sous réserve des autorisations administratives et de copropriété éventuellement requises.

L'appartement se compose de :

Au rez-de-chaussée :
• Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² pouvant accueillir un espace de réception ou de travail
• Une cuisine indépendante avec accès direct au balcon
• Une chambre ou bureau
• Une salle de bain
• Un WC séparé

À l'étage :
• Une seconde chambre, idéale pour un espace privé, un bureau complémentaire ou une salle de consultation.

Les atouts :
• Accès de plain-pied facilitant l'accueil des personnes à mobilité réduite (PMR)
• Résidence récente et bien entretenue
• Balcon agréable
• Quartier verdoyant et recherché
• Boulangerie et supermarché à 350 m
• Tram Saint-Marceau à 300 m, offrant un accès rapide au centre-ville et à la gare
• Configuration adaptée à une activité libérale avec espace d'accueil et bureau indépendant

Un bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour une résidence principale que pour l'exercice d'une profession libérale.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Bien proposé par Emilie Blossier, agent commercial (2022AC00242).

Numéro de mandat : 2732

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1983.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours