Vente Appartement 1 pièce 30 m² Lyon 9 (69009)

Ce studio lumineux de 30 m² au c?ur du quartier Valmy allie confort et proximité des transports. Parfait pour un investissement étudiant, il permet d'accéder rapidement à l'université et aux commerces, tout en offrant un cadre de vie agréable.

iad France - Lucie Nadaud vous propose: STUDIO VALMY – LYON 9
À découvrir : ce studio lumineux de 30 m², situé au 2 étage sur 3 d'un petit immeuble sans ascenseur, en plein cOEur du quartier recherché de Valmy.
L'appartement se compose d'un séjour traversant Sud/Nord avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein d'un secteur dynamique et très bien desservi :
Métro Valmy – ligne D à 3 min à pied (Bellecour en moins de 10 minutes)
Station Vélo'v à 2 min
Nombreux commerces à proximité immédiate (U Express, boulangerie, services…)
Bus vers Part Dieu, Croix Rousse, Vieux Lyon – Saint Jean, Gerland
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers
Le quartier est également idéal pour un investissement étudiant : Université Lyon III, campus Gorge de Loup, écoles de santé, lycées… tous accessibles en 10 à 15 minutes en métro, bus ou vélo.

Informations importantes :
Libre de toute occupation au 01 janvier 2027
- Charges de copropriété : 75€/mois
- Taxe foncière : 370€
- Potentiel locatif : zone soumis à l'encadrement des loyers : 672,70€/m Hors charges en meublé et 595,20€/m hors charges en non meublé.

L'emplacement est également idéal pour les étudiants : Université Lyon III, campus Gorge de Loup, écoles de santé et lycées sont facilement accessibles en métro, bus ou vélo, en 10 à 15 minutes selon la destination.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 30
- Surface totale : 30.62
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 880 euros