Vente Appartement 2 pièces 44 m² Montpellier (34000)

Découvrez ce T2 entièrement rénové à Montpellier, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et un balcon agréable. Localisé dans un secteur recherché, il représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition.

Situé dans le très recherché quartier Alco à Montpellier, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et récemment ravalée, découvrez ce superbe appartement T2 entièrement rénové offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Installé au deuxième étage d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'une agréable vue dégagée sans aucun vis-à-vis, traversant et exposé Sud-Ouest.
L'appartement propose une belle pièce de vie spacieuse de 26,62 m2 et conviviale avec cuisine équipée et aménagée, idéale pour recevoir ou profiter pleinement de son intérieur. L'espace nuit comprend une confortable chambre de 12,41 m2 ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un agréable balcon 5,02 m2 permet de profiter des journées ensoleillées dans un environnement paisible.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz récente, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Parfaitement rénové, ce logement ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant.
Par sa localisation stratégique, son excellent état général et son agencement optimisé, ce bien saura séduire aussi bien les primo-accédants à la recherche de leur premier achat que les parents souhaitant loger un étudiant à Montpellier grâce à la proximité immédiate des facultés, des transports en commun et des pôles universitaires. Les investisseurs apprécieront également son fort potentiel locatif et sa facilité de gestion, dans un secteur dynamique et recherché où la demande locative reste soutenue tout au long de l'année.
Côté investissement, le bien présente une rentabilité locative intéressante dans le cadre de l'encadrement des loyers à Montpellier :

Location meublée : jusqu'à 660 € HC

Location non meublée : jusqu'à 612 € HC

Un bien rationnel, facile à vivre, facile à louer et facile à valoriser.
Les plus du bien

Appartement entièrement rénové

Résidence fermée, sécurisée et récemment ravalée

Exposition Sud-Ouest

Traversant et très lumineux

Vue dégagée sans vis-à-vis

Balcon agréable

Cave privative (5,45 m2)

Cellier de rangement

Chauffage et eau chaude au gaz individuel

Chaudière récente

Nombreuses places de stationnement libres dans la copropriété

Aucun travaux à prévoir

Fort potentiel locatif

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 94,80 € / mois

Taxe foncière : 1 143 € / an

Situation géographique
Le quartier Alco est particulièrement apprécié pour son excellent équilibre entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme. Familial et relativement calme, il offre un environnement pratique au quotidien avec tous les commerces essentiels accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, supérette et services de proximité.
Les déplacements sont facilités grâce à la proximité immédiate de la ligne 3 du tramway et de la ligne de bus 6 permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Montpellier. Les facultés, les hôpitaux et le secteur Euromédecine sont facilement accessibles, constituant un véritable atout pour les étudiants, les professionnels de santé et les investisseurs.
À vélo ou à pied, vous profitez d'un environnement pratique et connecté. En voiture, les principaux axes routiers et les autoroutes sont accessibles en moins de 10 minutes. Le centre-ville de Montpellier se rejoint en une dizaine de minutes et les plages méditerranéennes en environ 25 minutes.
Un secteur offrant l'un des meilleurs compromis de Montpellier entre prix, accessibilité, transports, proximité des facultés, accès rapide aux autoroutes et proximité du littoral.
Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de ce bien grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation. N'hésitez pas à nous solliciter pour plus d'informations sur les options de financement disponibles.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Natalia Jimenez ou Jean-Pascal Graille Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis.
RSAC 929004 448 Agence Guylène Bergé
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage :

GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : JIMENEZ Natalia
Taxe foncière : 1143 euros