Vente Appartement 2 pièces 60 m² Montpellier (34000)

APPARTEMENT 60 M2 AVEC DEUX TERRASSES QUARTIER PEYROU / ARCEAUX
Vivre au centre de Montpellier tout en profitant d'un environnement calme et végétalisé reste rare. Cet appartement offre précisément cet équilibre entre dynamisme urbain et sérénité.
Situé dans le secteur très recherché du Peyrou / Arceaux, au-dessus du parking Pitot, ce logement d'environ 60 m2 prend place au premier étage d'une résidence soignée entourée d'espaces verts. En quelques minutes à pied, vous rejoignez la promenade du Peyrou, la Cathédrale Saint-Pierre, le Jardin des Plantes ou encore les commerces du centre-ville et la place de la Comédie.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète qui lui donne aujourd'hui une atmosphère contemporaine et confortable. L'entrée distribue les différentes pièces et intègre plusieurs rangements qui facilitent l'organisation du quotidien.
Le séjour constitue le cœur de l'habitation. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière et ouvrent l'espace vers deux terrasses loggias. Ces espaces extérieurs prolongent naturellement la pièce de vie et permettent d'aménager un coin repas ou un espace détente face à la végétation environnante.
La cuisine indépendante bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur. Son volume permet d'y installer un espace fonctionnel et convivial pour la préparation des repas.
La partie nuit comprend une chambre confortable équipée d'un placard intégré et d'une ouverture sur la terrasse. La salle de bains dispose d'une baignoire et les toilettes sont séparées. Plusieurs rangements réalisés sur mesure complètent l'ensemble et optimisent chaque espace.
La distribution actuelle permet également une évolution simple vers une configuration 3 pièces avec la création d'une seconde chambre, tout en conservant une pièce de vie lumineuse.
Les prestations techniques participent au confort global avec des menuiseries double vitrage, de grandes ouvertures toute en hauteur, et une climatisation réversible assurant une température agréable en toute saison.
Ce bien s'adresse particulièrement à un acquéreur souhaitant vivre dans un quartier historique de Montpellier, tout en bénéficiant de calme et d'espaces extérieurs, à un couple recherchant un appartement central, avec potentiel d'évolution, ou à un investisseur ciblant un emplacement patrimonial très demandé.

Vivre dans le secteur Peyrou / Arceaux, c'est s'offrir le luxe d'un quotidien tout à pied dans l'un des quartiers les plus prisés et cotés de Montpellier. Situé juste au-dessus du parking Pitot, ce bien propose un équilibre parfait entre le dynamisme du centre historique et la sérénité d'un environnement végétalisé et calme. En seulement quelques minutes de marche, vous rejoignez :

La majestueuse Promenade du Peyrou et l'Aqueduc des Arceaux.
Le Jardin des Plantes et la Cathédrale Saint-Pierre.
La Place de la Comédie, les ruelles médiévales de l'Écusson et ses nombreux commerces, marchés, terrasses de café et restaurants branchés.

L'accessibilité est totale :

Tramway & Bus : Lignes majeures accessibles à pied en quelques minutes pour rayonner dans toute la métropole et rejoindre les universités.
Gare SNCF : Gare Montpellier Saint-Roch à proximité immédiate.
Voiture : Accès rapide aux axes routiers majeurs et stationnement facilité par le parking Pitot et la possibilité de box fermé.

DPE : Classe C (157 kWh/m2/an)
GES : Classe A (4 kg CO /m2/an) Logement très éco-efficient
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 770 € et 1 090 € (DPE réalisé le 01/09/2025).
Statut : Bien soumis au statut de la copropriété.
Note légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien d'exception représente une opportunité rare sur le marché. Il s'adresse parfaitement à un jeune couple à la recherche d'un premier achat coup de cœur évolutif, ou à un investisseur exigeant, ciblant un emplacement patrimonial à forte valeur locative et hautement sécurisé (proche universités, écusson, hyper-centre).
Une opportunité rare au Peyrou. Pour organiser une visite, ou pour plus d'informations, contactez directement votre conseiller immobilier Nicolas Zajtman-Reiss (EI) NoRSAC : 951068527 au O6 25 4O 68 59. (En cas d'indisponibilité, merci de laisser un message pour être rappelé rapidement).
Cabinet ouvert à la collaboration inter-agence.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 118
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : ZAJTMAN Nicolas