Vente Appartement 4 pièces 66 m² Saint-Égrève (38120)

Cet appartement T4 de 66 m² à Saint-Égrève dispose d'un fort potentiel d'aménagement. Lumineux grâce à ses expositions traversantes, il est à proximité des écoles et des transports, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier recherché.

iad France - Stéphanie Navares vous propose: - EN EXCLUSIVITÉ - Appartement T4 de 66 m² - Saint-Égrève dans le quartier recherché de La Monta.

Idéalement situé dans un environnement calme, cet appartement offre un cadre de vie paisible à proximité des commerces. Les écoles primaires et maternelles ainsi que le collège Barnave sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Vous trouverez également les transports en commun : le tram E et bus 22 qui desservent le centre-ville de Grenoble.

En rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété des années 1960, cet appartement de 66 m² offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement qui vous permettront de le personnaliser à votre goût.
Vous apprécierez son emplacement verdoyant à quelques minutes des sentiers du massif de la Chartreuse.

Il se compose de :

- 1 hall d'entrée avec rangements
- 1 salon qui donne sur le parc
- 1 cuisine semi-équipée à remettre au goût du jour, ainsi qu'une loggia pratique pour vos rangements
- 3 chambres, idéal pour une famille dont une chambre modulable pour agrandir le salon si besoin.
- 1 belle salle d'eau rénovée en 2022

L'atout majeur de cet appartement réside dans son potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel.

Traversant NORD/OUEST - SUD/EST, le bien offre une luminosité optimale tout au long de la journée.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire assurée par une chaudière gaz collective (compris dans les charges). Huisseries PVC et double vitrage (posées en 2025).

Une cave en sous-sol de 2,35 m² complète ce bien offrant un espace de stockage supplémentaire.
Local à vélos commun.
La copropriété dispose d'un espace de stationnement libre aux résidents.

Les charges comprennent : le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des espaces communs, du parc et de l'ascenseur.

En 2025, d'importants travaux de rénovations des parties communes ont été réalisés.
Réfection des espaces communs (hall d'entrée + cage d'escalier) comprenant le carrelage dans les halls, la peinture des murs et plafonds, le changement des boîtes aux lettres et le changement des portes d'entrées de l'immeuble (Vigik + interphone).

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement à fort potentiel dans un quartier prisé de Saint-Égrève.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Navares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 823635354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros