Vente Appartement 2 pièces 38 m² Nancy (54000)

Notre agence BONNABELLE à le plaisir de vous présenter ce nouveau bien !
Situé en rez-de-chaussée arrière d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de type F2 de 38 m2 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
Actuellement loué, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la Faculté de Lettres et de toutes les commodités : transports, commerces, et centre-ville de Nancy. Une adresse recherchée qui garantit une demande locative régulière, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre indépendante, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bain avec WC.
Calme, car situé à l'arrière du bâtiment, il offre un cadre agréable tout en restant au cœur de l'animation universitaire. Le lot est vendu avec son emplacement de stationnement et une cave
Rentabilité immédiate, bonne localisation, et gestion simplifiée : un bien parfait pour démarrer ou compléter un patrimoine immobilier.
Le montant des charges s'élève à 1858 € par an dont 1401€ reprennable directement sur le locataire soit 153 € par mois dont 116€ par votre locataire, ce montant inclut, l'eau froide et l'eau chaude avec compteur individuel, le chauffage collectif reprenable sur votre locataire ainsi que l'entretien des parties communes et les autres charges courantes de la copropriété.
Information d'affichage énergétique sur ce bien DPE E indice 268 et GES E indice 57. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 se situe entre 810€ et 1120€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Kitchenette -Semi-equipee
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 73
Montant moyen des Charges annuelles : 1577.26 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GOUVENEL Lucas
Taxe foncière : 981 euros