Vente Appartement 3 pièces 63 m² Lyon 4 (69004)

Ce T3 traversant de 63m2, situé au 4e étage, offre une double exposition est-ouest, garantissant lumière tout au long de la journée. Profitez d'un cadre de vie calme et fonctionnel, idéalement placé à Lyon 4e.

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L'agence AIO vous propose ce bien d'exception: un T3 traversant de 63m2, lumineux et calme, au 4e étage avec ascenseur, rue de Nuits, Lyon 4e.
Dès l'entrée, un petit dressing aménagé permet d'optimiser le rangement et de garder les espaces de vie dégagés.
Le séjour, généreux et baigné de lumière côté ouest, donne sur la rue. Son beau parquet apporte chaleur et caractère à la pièce.
La cuisine ouverte, orientée est, profite du calme côté cours. Idéale pour cuisiner au calme tout en restant connecté au séjour.
Les deux chambres bénéficient également d'un parquet de qualité. L'une d'elles dispose d'un espace bureau aménagé, parfait pour le télétravail ou les études.
La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une vasque avec meuble, et d'un sèche-serviette pour le confort au quotidien.
Et pour finir, WC séparés.
Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement.

Les atouts :

Double exposition est-ouest, lumière toute la journée
Double vitrage
Volets persiennes pour la fraîcheur en été
Chauffage électrique individuel


Localisation privilégiée :
Situé dans un quartier calme et recherché du 4e arrondissement de Lyon, ce bien situé à proximité de la place Marcel Bertone profite des commerces, des transports et des écoles. Un emplacement de choix pour profiter de tous les avantages de la ville sans en subir l'agitation.

Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé : à découvrir sans attendre.
DPE appartement: Consommations énergétiques : D / 236; Émissions de gaz à effet de serre : B/ 9.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence , l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat no AL/190. Prix : 300 000 €.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 5
Nb de salle d'eau : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 661 euros