Vente Appartement 3 pièces 83 m² Clermont ferrand (63000)

Superbe appartement lumineux de 82,73 m2 avec grande pièce de vie de 42 m2. Situé dans la résidence Regensburg, proche du centre-ville, il dispose d'un balcon exposé Ouest avec vue sur parc, ainsi que d'un garage et d'une cave.

Appartement à vendre à Clermont-Ferrand, dans la résidence prisée Regensburg, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T3 de 82,73 m2, situé au 4 étage avec ascenseur, au cœur d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu.
Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant un accès direct à un agréable balcon avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.
L'appartement se compose de :

Une belle entrée avec placard de rangement
Un dressing dans le dégagement
Une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour
Deux grandes chambres
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
Un balcon exposé Ouest

Les prestations sont complétées par :

Un ascenseur
Un cellier privatif
Un place de stationnement avec caméra et gardien
Une résidence sécurisée avec espaces verts

Les charges de copropriété sont particulièrement modérées: 130 €/ mois de charges générales pour l'entretien de la résidence, des espaces verts et la consommation d'eau + 80 € de chauffage.
Taxe foncière : 1 753 €
Les atouts
Appartement lumineux
Grande pièce de vie de 42 m2
Cuisine ouverte équipée
Douche à l'italienne
Balcon avec vue sur parc
Garage et cave
Ascenseur
Proche centre-ville de Clermont-Ferrand
Résidence recherchée Regensburg
Prix du bien: 195 000 € HAI
Prix du bien hors honoraire : 185 714 € € net vendeur
Honoraires de 9 286 € TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026
Logement classe C, consommation énergie primaire : 132 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1065€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 89
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PAULA RECLY
Taxe foncière : 1753 euros