Vente Appartement 4 pièces 98 m² Limoges (87000)

Découvrez cet appartement rare de 98 m² en dernier étage, offrant calme, volumes généreux, et deux stationnements en hyper centre. À proximité des commerces et des bords de Vienne, c'est un bien exceptionnel à visiter rapidement.

Appartement 98 m² – Dernier étage – 2/3 chambres – 2 stationnements – Hyper centre de Limoges

Rare sur le marché, découvrez cet appartement de 98 m² parfaitement agencé avec de beau volume, situé au 4? et dernier étage d'une résidence entretenue. Particularité très recherchée : aucun autre appartement sur le palier, garantissant calme et intimité.

Son emplacement constitue l'un de ses plus grands atouts. Situé en plein centre de Limoges, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel où tout peut se faire à pied. Commerces, écoles, restaurants, transports, services et animations du centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. Les bords de Vienne, situés à proximité immédiate, offrent également un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Une localisation rare qui combine parfaitement dynamisme urbain, praticité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la qualité d'entretien irréprochable de ce bien. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, offre un espace de vie particulièrement agréable. La grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante apportant un véritable confort au quotidien.

L'appartement comprend actuellement deux belles chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins, sans altérer les beaux volumes existants.

Chaque pièce bénéficie de dimensions confortables, ce qui confère à l'ensemble une sensation d'espace rarement rencontrée sur le marché. L'appartement est propre, soigné et parfaitement entretenu, permettant une installation immédiate.

Deux places de stationnement privatives sont vendues avec le bien, un avantage particulièrement précieux en centre-ville.

La copropriété a récemment bénéficié d'importants travaux avec la réfection de la façade et de l'isolation de l'immeuble. Autre point fort, déjà voté et en cours de mise en place : le raccordement à un système de chauffage biomasse, apportant davantage de performance énergétique et de maîtrise des coûts.

DPE : C.

Entre ses volumes, son état irréprochable, ses deux stationnements et surtout son emplacement privilégié en plein centre de Limoges à deux pas des bords de Vienne, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés. Un bien rare à découvrir rapidement.

Pour plus de renseignements et planification d'une visite :

Ismaël Guermam

RSAC / EI 901715 888

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ismaël GUERMAM - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°901715888.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : GUERMAM Ismaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 106
Montant moyen des Charges annuelles : 3316 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant