Vente Appartement 3 pièces 88 m² Beaumont (74160)

Cet appartement T3 en duplex de 75 m2 offre une terrasse de 33 m2 sans vis-à-vis, idéale pour profiter des couchers de soleil. Avec garage, cave et localisé dans une résidence moderne, il combine confort et praticité à deux pas des commodités.

iad France - Swann Haddou vous propose: Appartement T3 Duplex en attique de 88 m2 au sol + 1 garage + une cave

Rare à la vente, venez découvrir ce grand T3 en duplex de 75m2 carrez, situé au sein de la résidence Hanaé aux Roquettes à Beaumont, au 2ème et dernier étage.

Coup de cOEur assuré pour sa terrasse de 33m2 exposée ouest, sans vis-à-vis, pour admirer les couchers de soleil.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour cuisine de 34 m2 ainsi qu'un wc individuel.
A l'étage, 2 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Ce bien dispose également d'un grand garage box fermé et une cave
Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la résidence et le chauffage

Précision sur le bien : cuisine à équiper

Les atouts du bien :
- Résidence de standing arborée et calme
- Construction de 2018 encore sous décennale
- Très grand T3
- 2 pièces d'eau
- Une suite parentale
- Bon DPE en C
- Confort du chauffage au sol
- Aucun vis-à-vis
- Exposition coucher de soleil
- Espace jour/nuit séparé
- Nombreux rangements
- Annexe : un garage + une cave
- A 5 min à pied des commodités

Emplacement et situation :

À seulement 5 minutes à pied du Petit Châble, vous profitez de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, pharmacie, tabac presse, La Poste, Petit Casino, boucherie, banque, coiffeur, bars et restaurants, ainsi que des écoles maternelle et primaire de Beaupré.

Côté transports :
- la ligne de bus M (direction Saint-Julien-en-Genevois gare et douane de Perly)
- ligne 272 (direction Lancy – Bachet Gare)

Vous rejoignez également Vitam Parc en seulement 5 minutes (centre commercial, Super U, complexe sportif, piscine et restaurants) ainsi que la douane de Bardonnex en 9 minutes.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 214 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.92€ par mois (soit 3563.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Surface terrasse : 33.5
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3563.08 euros