Vente Appartement 1 pièce 32 m² Nantes (44300)

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: COUP DE COEUR EN EXCLUSIVITÉ ! NANTES ROUTE DE SAINT JOSEPH - DPE B/A - LOGGIA - CALME - VERDURE - LUMINOSITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF OU 1ER ACHAT

'Vous recherchez un grand T1 récent au calme absolu avec vue sur verdure et loggia à Nantes ?'

Appartement situé route de Saint-Joseph à Nantes, au premier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 7 lots d'habitation construite en 2017. Ce bien se situe au calme, à l'opposé de la rue, et bénéficie d'une vue sans aucun vis-à-vis.

L'appartement sera libre de toute occupation AU PLUS TARD mi-décembre 2026.

Descriptif du bien :

- Pièce de vie de 26 m2 comprenant l'entrée et une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Loggia de 5 m2 accessible depuis le séjour
- Orientation ouest-nord avec de nombreuses ouvertures apportant une belle luminosité
- Chauffage collectif au gaz compris dans les charges et ballon d'eau chaude individuel (neuf)
- Excellent diagnostic de performance énergétique : DPE B / GES A
- Parties communes bien entretenues
- Garage à vélos collectif et sécurisé au sein de la résidence
- Transports en commun au pied de l'immeuble : lignes de bus C6, 75 et 115

Potentiel locatif :
- Estimation de loyer hors charges : environ 490 € / mois charges comprises

Pour vous accompagner, je mise sur la proximité et l'efficacité : construisons votre projet en toute confiance. Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 32
- Surface totale : 32
- Surface terrasse : 5
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 756 euros