Vente Appartement 4 pièces 95 m² Annecy (74000)

Venez découvrir cet appartement T3 rénové avec balcon et vue dégagée, situé en c?ur de ville. Idéal pour un couple ou investisseur, il offre également une chambre d'employé et des travaux de rénovation énergétique déjà votés.

RARE! Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée.

En coeur de ville d'Annecy.
Entièrement rénovés en 2026.

- Appartement T3 traversant: une large entrée, un séjour avec balcon et cuisine ouverte, deux chambres dont une en suite avec sa salle d'eau, une seconde salle d'eau, WC séparé.
Prés de 80 m2.

- Chambre d'employé juste au-dessus avec point d'eau , pouvant servir de bureau, studette, etc...15,63 m2.
Rénovation totale (changement de toutes les fenêtres et baies,, salles de bains, nouvelle cuisine, parquet, etc...) .
Vue dégagée panoramique partout dans l'appartement.
Sans vis-à-vis.
Etage élevé avec ascenseur.

TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE IMMEUBLE VOTES, payés par le vendeur.

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Idéal pour habiter en ville avec annexe indépendante pour un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité.


- Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc....

- Une grande cave de 7 m2 en sus.

- Un garage fermé en sus.
Amélioration prévue des DPE après isolations et travaux énergétiques de la résidence (actuellement E pour le T3, G pour la chambre séparée)
A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité.

Honoraires de 4.57 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (525 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223272NB

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 9832

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 24000 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros