Vente Appartement 1 pièce 30 m² Lyon 1 (69001)

LYON 1 – PLACE SATHONAY / CROIX-ROUSSE – STUDIO DE CHARME 30 M² – USAGE COMMERCIAL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant studio de 30 m² Carrez bénéficiant d'un usage commercial, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement implantée rue Lemot, entre la Place Sathonay et le Boulevard de la Croix-Rousse.

Avec ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel d'aménagement, ce bien atypique séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une adresse de choix au cœur de Lyon.

UN EMPLACEMENT RARE AU CŒUR DE LYON

Situé rue Lemot, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au carrefour de la Place Sathonay, des Pentes de la Croix-Rousse et du quartier Hôtel de Ville.

À quelques minutes à pied seulement, vous profitez de :

La Place Sathonay et ses nombreux cafés, restaurants et terrasses

Le Boulevard de la Croix-Rousse et son célèbre marché

Les Pentes de la Croix-Rousse, leurs commerces indépendants et leur ambiance unique

La Place des Terreaux

L'Opéra National de Lyon

Le métro A Hôtel de Ville Louis Pradel

Les quais de Saône

Tous les commerces, écoles et services du centre-ville

Un emplacement particulièrement recherché offrant un cadre de vie unique, vivant et entièrement accessible à pied.

LA COPROPRIÉTÉ

Cette copropriété à taille humaine secompose de seulement 13 lots, dont 5 lots principaux, offrant un cadre agréable en plein cœur de Lyon.

Les charges courantes représentent environ 50 € par mois (hors fonds travaux).

COMPOSITION DE L'APPARTEMENT

D'une superficie de 30 m² Carrez, ce studio se compose comme suit :

- Une belle pièce de vie d'environ 27 m²

- Une cuisine ouverte

- Un espace nuit en mezzanine

- Une salle d'eau

- Un WC indépendant

Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère et de créer un intérieur entièrement personnalisé.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Vous recherchez votre premier achat ?

Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un studio plein de charme dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, avec un fort potentiel de valorisation.

Vous êtes investisseur ?

Le lot bénéficie d'un usage commercial, un véritable atout dans l'hypercentre lyonnais. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet et la réglementation en vigueur, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un investissement patrimonial ou locatif.

INFORMATIONS UTILES

Surface Carrez : 30,03 m²

Rez-de-chaussée

Usage commercial

Chauffage individuel électrique

Double vitrage, volets roulants électriques

Charges de copropriété : environ 50 €/mois

Taxe foncière : 394 €

DPE : D

Les + du bien

Emplacement exceptionnel entre Place Sathonay, Croix-Rousse et Hôtel de Ville

Usage commercial, un atout rare sur le secteur

30,03 m² Carrez

Murs en pierre apparente

Belle hauteur sous plafond

Quartier vivant et très recherché

Fort potentiel de valorisation

Idéal premier achat ou investissement

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia STASI par téléphone ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Stasi Laetitia

Précision localisation : CROIX ROUSSE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 550 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant