Vente Appartement 3 pièces 68 m² Rouen (76000)

Découvrez cet appartement traversant entièrement rénové au 2e étage avec ascenseur, offrant un séjour lumineux de 20 m², un balcon, ainsi qu'une chambre avec vue sur la Cathédrale. Profitez d'une vie urbaine au c?ur de Rouen.

iad France - Cybill Lefeuvre vous propose: En Exclusivité ! Rouen Hyper Centre – Secteur Cathédrale

À quelques pas de la Cathédrale de Rouen, découvrez cet appartement traversant, entièrement rénové, situé au 2 étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.

Il se compose d'une vaste entrée desservant un séjour lumineux d'environ 20 m² avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée également ouverte sur le balcon, de deux chambres avec rangements, dont l'une bénéficie d'une agréable vue sur la Cathédrale, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Une cave vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété : 270 €/mois** comprenant les charges générales, le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et le fonds de travaux.
**Une régularisation est effectuée en fin d'année. La dernière régularisation (2025) a permis de ramener les provisions mensuelles à 225 €/mois.

Les prestations :
* Chauffage au sol collectif
* Menuiseries PVC double vitrage, certaines sont oscillo-battantes
* Fibre optique
* Ballon d'eau chaude extra-plat de 80 L installé en 2025

Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux sites historiques de Rouen.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68.65
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3240 euros